Hipoteca con ayuda del gobierno: ¿cómo usarla?

En relación con el nivel insuficiente de construcciónviviendas municipales y un ritmo demasiado lento para atender a los necesitados y la espera de bienes inmuebles, el estado lanzó un programa de apoyo financiero para las familias al comprar apartamentos. Junto con la posibilidad de ganar dinero con el "capital de maternidad" y obtener una deducción fiscal, los compradores ahora pueden solicitar subsidios de vivienda.

Para saber qué es una hipoteca con el estadoapoyo, y qué categorías de familias pueden esperar ayuda, deberán ponerse en contacto con las autoridades ejecutivas locales. Allí también debe proporcionar el conjunto necesario de documentos para emitir un certificado para la concesión: solicitud, pasaportes, certificado de matrimonio, documentos que confirmen la necesidad de mejorar las condiciones de la vivienda, y otros. El estado está listo para financiar hasta el 40% del costo de la vivienda (con su compra utilizando el programa "Hipoteca con apoyo del gobierno").

En realidad, todo no se ve tan atractivo. Primero, para obtener un subsidio, es necesario que la familia sea reconocida como solvente. Después de todo, una hipoteca con apoyo estatal proporciona que el resto del costo de la vivienda "célula de la sociedad" se paga con sus propios recursos. En segundo lugar, al calcular el monto de la subvención, se utilizan dos indicadores: la cantidad de espacio vital por persona (ahora se establece en 18 metros cuadrados para una familia de tres) y el precio promedio es de 1 metro cuadrado. espacio de vida en Rusia.

Está claro que la aplicación del último indicadorJustificado solo con el fin de ahorrar fondos públicos, porque el precio de la vivienda en Moscú y en la aldea más allá del Círculo Polar Ártico es diez veces diferente. Por lo tanto, una hipoteca con apoyo estatal puede resultar rentable, pero solo para esa categoría de la población que puede comprar una casa en una gran ciudad y sin recibir ningún subsidio, ya que la cantidad real de compensación no será del 40%, sino del 10-15% ( al comprar un departamento en una metrópolis).

Entre todos los bancos rusos bajo este programasolo VTB-24 y Sberbank están funcionando. La hipoteca con apoyo del gobierno en estas organizaciones proporciona préstamos de hasta el 80% del costo de la vivienda (considerando que el monto real del subsidio es generalmente menos del 20%, está claro que parte de la contribución inicial a la familia todavía tiene que acumularse). La tasa activa es del 11%, el plazo es de hasta 30 años. Además, el prestatario tiene la oportunidad de utilizar el capital de maternidad para pagar y obtener una deducción fiscal por el interés pagado.

Por lo general, recibir un certificado para una subvenciónvarios meses, ya que la solicitud se considera en los órganos ejecutivos de todos los niveles. Dado el aumento mensual de los precios de las viviendas en las principales ciudades, podemos decir con confianza que en las condiciones del mercado inmobiliario moderno y cuando se utilizan los precios medios de la vivienda en los asentamientos, una hipoteca con apoyo estatal prácticamente no tiene sentido.