¿Cómo vender un apartamento es rentable y sin riesgos? De hecho, es un poco más complicado de lo que parece a primera vista. No es una coincidencia que un corredor de bienes raíces sea dominado por inmobiliarias durante muchos años. Pero si los términos de venta son tolerados y no hay dinero extra para los agentes de bienes raíces, entonces podemos tratar de aprovechar nuestros consejos.
Adivina el tiempo
Para hacer un trato rentable, es importante saber no solocómo vender un departamento, pero también cuándo debería hacerse. En el mercado de bienes raíces, hay supuestos desplomes y subidas, que dependen de la temporada. Por ejemplo, en el verano para hacer un trato para la compra y venta de bienes inmuebles es muy difícil, porque es hora de vacaciones. Y el costo de un apartamento sin demanda cae. El mejor momento para tal transacción es en el otoño, cuando la demanda en el mercado aumenta a veces.
Para cocinar un departamento?
A menudo sucede que antes de venderapartamento, el propietario lo hace una buena reparación. Naturalmente, esperando que conquistará al futuro comprador. Pero no todo es tan fácil. Cuando la vivienda viene a inspeccionar, resulta que el color del papel tapiz de los posibles propietarios no se adapta, les gustaría un color diferente de las ventanas de doble acristalamiento ... Y más allá del infinito. El comprador es más fácil pagar una cantidad inferior y luego hacer las reparaciones en el departamento, que pagar de más y hacer todo "por sí mismo". Así que no trates de hacer que tu propiedad sea ideal.
Hacer cálculos
Para obtener el beneficio de vender un apartamento,es necesario calcular el costo aproximado de la vivienda en el mercado. En su formación, intervienen muchos factores: piso, reparación, proximidad al metro, paradas de transporte público y muchos otros. Los bienes raíces pueden ser valorados por agentes de bienes raíces. En la mayoría de los casos, este servicio es gratuito. Antes de vender un apartamento sin intermediarios, es necesario conocer su valor de mercado. A partir de esto, puede establecer un precio adecuado.
Créame, el costo inflado se asustarácompradores potenciales inmediatamente. Es mejor establecer el precio justo por debajo del precio del mercado, y luego aumentarlo un poco. Después de todo, si el apartamento realmente le gusta, la diferencia de varios miles para el comprador no será demasiado tangible.
Para emitir documentos
Registro de documentos de compra y venta - procesoresponsable y serio. Y para no arriesgar, es mejor involucrar a un abogado. Él hará un contrato y verificará si todo está bien con él. La pureza legal de la transacción generalmente es verificada por el comprador. Cuando todos los documentos estén listos, se concluye un acuerdo tripartito con el banco. Solo después de firmarlo se envían a la autoridad de registro.
Si el apartamento está en una hipoteca
El primero es que el comprador transmitevendedor de un monto de depósito, con la ayuda de la cual extingue el monto restante de la hipoteca. Sin embargo, esta opción no siempre funciona. En este caso, hay otra opción de cómo vender un apartamento que está en una hipoteca. El banco puede celebrar un contrato de préstamo con un nuevo propietario. En este caso, todos los derechos y obligaciones del vendedor pasarán al comprador. Sin embargo, debe adecuarse a las condiciones del crédito de vivienda.
